天堂社区中交城乡开发建设17.84亿拿地后官湖，留给你的时

亿房网综合 2019-05-18 07:09

【摘要】

“武昌滨江地块突遭撤牌 中交城乡开发建设17.84亿拿地后官湖；盒马武汉开店速度NO.1 首个供应链中心为何挑中这个区？”

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第1页:武汉绿地城 第2页:华发峰尚

本周（5月13日-5月17日）看点：武昌滨江地块突遭撤牌 中交城乡开发建设17.84亿拿地后官湖；盒马武汉开店速度NO.1 首个供应链中心为何挑中这个区？武汉内环旁，留给你的时间不多了！地铁VS配套 置业武汉热门不限购区域的正确打开方式。

看点一：武昌滨江地块突遭撤牌 中交城乡开发建设17.84亿拿地后官湖

今日武汉土拍市场将揭牌6宗地块，起拍价达56.9亿元，出让净用地面积为47.2万㎡/总建面约130.9万㎡。

拍卖起始价最高为经开区P(2019)047号地块，起始价17.8亿；起始楼面价最高的武昌区P(2019)052，起始楼面价11061元/平米.

最新消息，时间9点25分，武汉土地市场网上突然发布公告显示编号为P(2019)052号地块撤牌。

最新成交信息：

P（2019）047号武汉经济技术开发区10C36、11C36地块底价成交，成交总价178444万元，楼面地价3877元/平米。竞得单位：中交城乡开发建设有限公司

P（2019）048号东西湖区柏泉街张柏路以东、外环线以南地块底价成交，成交价90580万元，成交楼面价3066元/平。竞得单位：武汉原绿创变置业有限公司（当代节能关联公司）

P（2019）049号东西湖区三店东路以南、三店中路以西地块底价成交，成交价61020万元，成交楼面价4900元/平。竞得单位：武汉利嘉置业有限公司

P（2019）050号洪山区狮子山街王家湾地块底价成交，成交总价4710万元，成交楼面价3925元/平。竞得单位：湖北绿缘生态农业有公司

P（2019）051号汉阳区江堤中路与下马湖路交汇处地块底价成交，成交总价11240万元，成交楼面价4783元/平。竞得单位：湖北青莲服务（音译）

绿地城 （在售）

均价：8800 /㎡

联系电话：400-0271717转198846

汉南区马影河大道（汉洪高速汉南出口处）

看点二：盒马武汉开店速度NO.1 首个供应链中心为何挑中这个区？

盒马鲜生以互联网“新零售”的模式进驻武汉，自2018年4月28日首家会员店落地武昌南国首义汇后，以月均1家的裂变速度布局。

目前，盒马已经在武汉落地门店14家，数量直逼京沪深，在新一线城市中位居第一，开店速度更是全国第一，主城区盒区房覆盖率超过24%。

2019年3月20日，盒马全国首个开工建设的供应链运营中心落户汉南。项目占地面积约360亩，总建筑面积约22万平方米，预计总投资约10亿元，包括建设运营中心和结算中心、区域加工中心、区域冷链及常温仓储中心、区域城市配送中心等基地。

盒马武汉开店速度NO.1 首个供应链中心为何挑中这个区？

盒马在武汉，可谓开一家火一家。

那么，它是如何做到的？

首个全国供应链中心为什么选择汉南？

未来在武汉会有哪些新动作......

带着这些疑问，湖北地产联盟特地采访了盒马武汉区域总经理梅翔。

武汉一年开店14家

供应链运营中心首选汉南

湖北地产联盟：盒马鲜生入驻武汉以来的发展情况是什么样的？

盒马：一年时间，盒马在武汉开出14家门店，武汉开店速度位列全国第一，超越北上广深。目前除了硚口区，盒马已经覆盖武汉主城区近3000个小区，覆盖用户人群超过300万。

盒马武汉开店速度NO.1 首个供应链中心为何挑中这个区？

湖北地产联盟：盒马要在汉南建首个供应链运营中心，为什么选汉南？

盒马：武汉拥有得天独厚的交通及区位优势，历来为商家必争之地，也是盒马最看重的城市之一。而且盒马在武汉的发展也离不开湖北各级政府和消费者的支持。盒马供应链运营中心建成后，不只是承担武汉区域的业务，湖北、湖南等华中地区将被辐射到，大大提升本地生鲜配送的效率。

选汉南，是因为从交通上来说，除了规划将建设的16号线，汉南还有投资30亿的通顺大道已经通车，15分钟即可直达王家湾。而且这两年来，汉南不遗余力地打造立体交通体系，公路、轨道、桥梁，多管齐下，正在形成40分钟“铂金交通圈”，可以迅速与中心城区实现无缝对接。预计3年全部建成，一期将于一年半后建成，可满足50家门店的物流需求。

盒马武汉开店速度NO.1 首个供应链中心为何挑中这个区？

开店选址

不单纯看重位置和流量

湖北地产联盟：盒马是如何做到 “开一家火一家 ”的？秘诀是什么？

盒马：首先，盒马对于选址有自己的考量标准。综合来说，会事前对周边3公里范围的人群数量、构成，消费特色，地产方的配合能力、物业等做整体考量，而不是单纯看重位置和流量。所以选址的时候，既会选择商超多的的繁华之地，也会选择相对偏僻的地方。

盒马武汉开店速度NO.1 首个供应链中心为何挑中这个区？

华发峰尚 （在售）

均价：12960 /㎡

联系电话：400-0271717转198913

新洲区阳逻经济开发区潘庙四路和潘庙大道交汇处

看点三:武汉内环旁，留给你的时间不多了

武汉内环旁，留给你的时间不多了

时间，是最大的敌人，也是最好的朋友。

5年前的武汉，3条地铁覆盖有限，你还只能在产业聚集的区域工作；如今，10条地铁线加持、8座大桥连通长江，四环线画圆，产城融合，工作生活半径持续扩大，让你可以拥有更多就业选择。

5年前的武汉，你出门过江不约，商圈只有那几个，汉口只约江汉路、武广、天地，武昌只约中南、司门口、群光，汉阳基本每年正月初五约一回；现在你到汉街喝杯喜茶，汉阳永旺遛个娃，也不过是一脚油门，或地铁上回几个微信的距离。

城市板块在淡化，新老商圈在更迭，距离不再是问题，武汉人的生活圈正在逐步扩大。

这一现象，在第一财经评选的2018年中国城市商业魅力排行榜中，得到很好的印证。武汉商业魅力排名新一线城市第四，表现出了强劲的城市人活跃度和生活方式多样性。

武汉内环旁，留给你的时间不多了

△数据来源：第一财经

生活方式的转变，让人们逐渐淡化城市板块的划分，这一点也与城市更新发展方向一脉相承。

近年来武汉城市提档升级有目共睹，经济地位提升，空间结构不断优化，在交通基建、商业配套等资源方面均迎来了重大变化，板块与板块之间融合发展、共同促进。

武汉新兴商圈扩容 加速城市去板块化

武汉内环旁，留给你的时间不多了

武汉内环旁，留给你的时间不多了

△数据来源：第一太平戴维斯

根据第一太平戴维斯数据显示：自2014年到2019年，武汉新增了18家商业体，商圈不断从核心区域向远城区扩大，资源外溢，带动各板块快速发展。

武汉新兴区域级商圈正在崛起，吸引众多中心城区外溢人群，进一步刺激消费与人群流动，加速城市去板块化。据不完全统计，2019年武汉预计新增10余家商业综合体，分布于江夏、东西湖、硚口、江岸等多个区域，满足于更多区域人群的生活需求。

武汉交通路网升级 缩减板块差距

地铁建设如火如荼、ETC收费取消、长江公铁隧道开通、月湖桥双倍拓宽通车、杨泗港长江大桥即将通车，两湖隧道开建、四环线即将画圆......2020年，武汉轨道交通运营总里程达到400公里，主城区过江通道将达到8条，城市快速路从“三环十三射”变为“三环十五射”！

看点四：地铁VS配套 置业武汉热门不限购区域的正确打开方式

2019年4月，武汉楼市有整体回暖趋势，撩拨得原先观望的置业者们纷纷想要出手。

如今的武汉楼市，主城区限购限贷，价格也不美丽，

远城区，价格政策合适了，有的受制于交通，有的又受制于配套，

总之，没有完美的。

如何在有限选择里，找到最适合自己的，

需要的，绝不仅是运气。

今天，特别锁定最近的热门不限购区域——汉南，对其楼市和楼盘做深入的盘点、分析，

希望可以帮到，正在选房的你。

1

汉南三“热”

关注热、产业热、楼市热

说汉南热门，不是没有理由的。

一“热”：近期汉南话题事件不断，引发广泛关注

2019年5月18—21日，2019国际航联世界飞行者大会即将在汉南通用机场举行。

不仅如此，汉南通用机场还将承担今年下半年全城最受瞩目的大事——武汉军运会，其中的跳伞项目比赛。

接连国际性的行业盛会、运动会比赛都在汉南举行，势必引来全世界人民对这个区域的关注和讨论。

二“热”：2017-2019年，汉南产业追光前进

最近三年，伴随汉南整体产业经济的持续健康发展，诸多上亿的大型产业项目纷纷看准汉南，落户在此。

比如吉利乘用车项目、盒马首个供应链运营中心、菜鸟汉南园区等，这些重大产业项目的落地，给这个区域后期的经济加速添加了源源不断的动力，也导入了大量人口。

来源：《武汉置业白皮书——走进汉南》

三“热”：楼市火热，供应和需求市场双走高

一方面，汉南已经聚集了绿地、碧桂园、广电、招商、庭瑞、华发&中城等多家品牌房企，开发的项目业态丰富，涵盖面广。

而且有数据显示，2017-2018年汉南土地供应激增，出让建面超过250万方，未来，汉南楼市将迎来供应高峰。

另一方面，购房需求急速上升，除了本地需求，还有周边置业需求、大量的产业导入需求和汉阳及沌口外溢的人口需求。

来源：亿房研究中心

因此，超强的人口吸附力，也给汉南楼市注入一针强心剂。

2017年，绿地城欧洲风情小镇10开10售罄，全年总销售4326套，销售金额35亿元，成为当年经开区销冠。

绿地开发的欧洲风情小镇

2

汉南楼盘分布特点

老城主打配套  新区主打交通、品牌

汉南老城和新区两大板块各具特色，因此布局的楼盘也各有特点。

老城区楼盘主打成熟配套老城聚集了主要的教育、医疗、商业、金融、行政等资源和配套，是汉南配套最成熟的区域，因地块狭小以中小楼盘布局为主，如星悦湾、天仪豪庭、锦深汉南公馆等项目，卖点是共享老城区成熟的配套；

新城区楼盘主打地铁和品牌新区新城主要集中在东荆街、马影河等区域，承接了沌口外溢的产业及休闲旅游等功能，而且地铁16号线覆盖区域主要集中在新城。

这里主要以大体量楼盘和品牌楼盘为主，如400万方超大体量的武汉绿地城、兰亭风华、华发中城御景湾、碧桂园悦山湖等项目，卖点是交通利好、大开发商的品牌保证以及未来版块的发展空间和升值潜力。

此外，在老城和新区结合部因左右逢源，也有众多品牌楼盘，如碧桂园凤凰湾、蓝光雍锦天府、新城庭瑞君悦观澜等。

3

汉南楼市价格走势

涨幅明显  比价优势大

据亿房研究中心数据统计，在经开托管汉南之前，汉南房价上涨缓慢，维持在3000-4000元/平米之间，即使是别墅产品也大多在5000-6000元/平米。

经开托管汉南后，汉南房价快速突破4000元/平，当年涨幅高达17%。2018年涨幅高达35%，达到历史高位。

来源：亿房研究中心

（责任编辑：肖雯静）

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