杭州地价大跌30%一大波城市还在为卖地做年底冲

　　杭政储出[2018]42号地块经过经过14轮报价，由竞买人融创以269505.0万元总价竞得，楼面价21613.66元/平方米，溢价率仅5.1%。

　　杭政储出[2018]43号地块经过经过27轮报价，由竞买人融创以109635万元总价竞得，楼面价23535元/平方米，溢价率14.16%。

　　主城区今天出让的两宅地均位于运河新城，两地相邻，地块南边是留石高架，东边是京杭大运河，西边是通益。

　　这两块地最值得参考的价格，是西侧约1.5公里的中城汇。万科于2017年8月14日连夺两地，其中一块地成交楼面价25788元/㎡，自持18%。

　　我们以降价8000元/平，万科成本在3万左右计算，杭州主城区的楼面地价正好降了26.7%，如果按照融创拿到的42地块计算，楼面价已经降价30%以上。

　　但即便降价，即便杭州已经豪取2000多亿，杭州仍然选择继续卖地。去年今年拍的地王，几乎全部亏本！

　　今日，土地市场供应放量，13土地迎来竞拍，除去1“共有产权”地块流拍，12地块成功出让，创下316.46亿成交总额。梳理发现，13地分别位于顺义、、昌平、丰台、大兴、延庆、密云7大区域，吸引了首开、金茂、城建等30余家房企和联合体参与夺地竞争。业内分析人士表示，此次集中推地，央企国企拿地积极性颇高，最终将8地块收入囊中。

　　进入11月，广州在年底加速出让土地。本月，广州共计挂出24地块，出让土地面积230.15万平方米，起拍总价430多亿元。

　　而长三角另一重镇合肥，过去半年拍地太少，踏空了。他们，还是要抓紧拍地，上周也成功出让了几幅地块！

　　据合房网内容中心统计2018年11月合肥土拍成交9586.56亩，环比减少36.41%，同比降幅35.50%；其中4居住，3科研，1商住，1商服；成交单价417.33万元/亩，环比减少10.94%，同比降幅40.65%；11月成交总价24.48亿元，环比减少43.36%，同比降幅61.72%。

　　不过，这份数据包含了一些工业用地和其他用地，并不能体现土地出让面积的多寡（楼面价没有参考意义），那么南京真正的住宅类土地面积，达标了吗？

　　经楼市南京统计，南京2018年计划出让经营性用地750公顷，刨去溧水的192公顷、高淳的71公顷计划，南京其余应供地487公顷，即487万方。

　　除了溧水、高淳，今年南京已出让347万方，占比计划的71.25%，成功出让的为283万方，占比计划的58.11%。

　　11月30日，南京有4地块出让，分布于河西、城中、城南大明等个区域。总用地面积近11万方，实际出让面积达到了8.6万方，不过仅城中1幅地块涉及住宅用地。都是配套类用地，不会出现太高溢价。

　　12月5日，江北新区将有8租赁地块出让，分布于六合化工园、高新区生物医药谷、研创园等多个区域。大概能够提供几千套租赁用房。

　　12月18日，南京有8幅地块将出让，涉及城北、仙林、江宁、江北四大板块，共计总出让面积达26.5万方，其中涉宅面积约22.5万方。

　　其实就地价来说，杭州降了30%，南京也好，合肥也好，广州也好，基本上都降的比较明显，全国一盘棋，没有谁更特殊。现在虽然地价跌了，但财政收入的压力仍然很大，该卖还是要卖。不卖地，各类建设也就是纸上画画，没有财政之源。