三季度广州二手房仅成交19万套

　　信息时报讯 （记者 罗莎琳） 受客户群体观望氛围浓厚的影响，2018年第三季度的广州二手住宅市场交投未见起色，继续处于“寻底”态势。据广州市阳光家缘网数据统计，三季度广州市11区纯中介促成的二手住宅网签量仅1.9万套，环比第二季度减幅达25.9%，预计整个自然年度的二手住宅买卖成交量将比2017年减少三成。

　　据广州链家的统计数据，三季度广州二手住宅总体套均总价为228万元/套，同比上升4.4%，低于一季度的238万元/套和二季度的237万元/套。由于高总价物业成交速度放缓，在结构性因素作用下，短期内广州二手住宅整体套均总价将继续在240万元/套下方振荡。

　　而从广州链家的整体压价幅度指标监测可知，过去九个月的月度均值在3.0%至4.5%之间，当中也有降价超过20%才成交的个案。广州链家市场战略官周峰分析，一年前已委托放盘且定价偏高的待售房源，在过去4至5个月内，即使经纪人不断做“房客配对”工作，并在房源细节做足功夫，但其在链家网、贝壳网上的房源页面浏览量（PV）、访客量（UV）等指标仍旧处于偏低水平，几乎没有“实客”看房。在整个过程中，若业主不对放盘价作合理调整，不但经纪人付出的服务“效用偏低”，业主亦要继续支付水、电、燃气及管理费，等候成本只增不减。在权衡利害关系之后，作出让步的业主，便能及时把售房获取的资金投往其他领域，从而产生更大收益。

　　第三季度委托广州链家出售的有效房源，平均成交周期为76天，低于2018年第一季度的90天和第二季度的91天。同时期委托广州链家购房的有效客源，平均成交周期为34天，亦比2018年第一季度的53天和第二季度的46天要稍低。周峰分析，第三季度广州链家经纪人因应本地呈现的“买方市场”特征，陆续配合潜在客户对其看中的物业进行有效压价，同时对库存3万余套房源进行合理的价格梳理，是出售房、求购客成交周期有所缩短的主因。

　　在第三季度广州链家的库存有效待售房源中，超过2.2万套房源出现价格调整，占可售房源总量的60.1%。当中属于“降价”性质的占78.4%，9月第三周新增的降价房源占比更是超过85%。整个季度放盘价降幅在5%以内的占77.7%，降幅在5%至10%之间的占18.9%，后者较之第二季度明显放大。

　　2018年9月，经广州链家促成的二手住宅买卖数比8月同期减少一成半。而从8月下旬开始，多个品牌房企旗下项目陆续展开“降价促销”行动，部分待售新房项目的折扣优惠甚至低至8折，“、聚焦、活下去”已成为房企在未来数年的主要经营目标。周峰预期，新房市场的动态势必影响二手小业主的心态，广州二手房的放盘价在国庆假期之后的降幅将会进一步扩大，准买家的心理预期是可以压价10%或以上，2018年的最佳入市时点不排除在11月上旬之后出现。